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7 Sep

Quelles sont les conditions pour acheter un bien immobilier de prestige à Aix-en-Provence… après 50 ans ?

Vous avez un projet immobilier, mais vous doutez ? En effet, est-il encore possible d’acheter un bien immobilier de prestige à Aix-en-Provence après 50 ans ? La réponse est oui ! Selon une étude réalisée par le courtier en ligne Pretto, la moyenne d’âge des acheteurs de plus de 50 ans est même en augmentation : il est désormais de 57 ans. Faisons le point ensemble.

La majorité se tourne vers la résidence principale (71% de l’échantillon) alors qu’un peu moins de 20% achètent pour en tirer des revenus locatifs et enfin 10% pour acquérir une résidence secondaire. Un petit peu plus de la moitié d’entre eux achètent seuls (51%) contre 49% qui achètent en couple.

Sur une durée d’emprunt plus courte
Il n’y a en théorie aucune limite d’âge pour souscrire un prêt immobilier. Par contre, la date du passage à la retraite est synonyme de baisse de revenus pour les banques et influe sur la durée du prêt. Impossible donc pour un quinquagénaire et plus d’emprunter sur 20 ou 25 ans !

Un taux d’assurance bien plus élevé
Le coût de l’assurance est bien plus important : 0,66 % contre 0,46 % chez les moins de 50 ans. Cette différence s’explique principalement par l’augmentation du risque avec l’âge, notamment lié à la santé, pour les banques. C’est un surcoût qu’il ne faut pas négliger…

“Le coût d’assurance pour les prêts pour les plus de 50 ans peut souvent être supérieur au coût des intérêts du crédit… C’est pour cette raison qu’en plus d’un bon taux d’emprunt, le choix d’une bonne assurance est primordial”, explique Éloi Gabin, responsable Assurance chez Pretto.

Un apport plus important
60 % de plus que chez les moins de 50 ans (en moyenne 48 000 €), ce qui représente environ 34 % du montant de l’achat immobilier (pour un bien estimé en moyenne à 225 200 € chez les plus de 50 ans). Cela s’explique par des revenus plus importants : les plus de 50 ans gagnent en moyenne 2 200 € net par mois contre 1 800 € chez les moins de 50 ans. Lorsqu’ils décident d’acheter une nouvelle résidence principale, c’est la vente de leur résidence principale actuelle qui permet de faire gonfler leur apport personnel pour financer leur nouveau bien de prestige à Aix-en-Provence.

A.B. / Bazikpress © Adobe Stock

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