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24 Fév

Votre agence immobilière d’Aix-en-Provence fait le point sur le dispositif Pinel élargi

Tout le monde connaît le succès du dispositif fiscal d’incitation locatif Pinel qui permet de réduire ses impôts contre l’engagement de louer 6, 9 ou 12 ans à un locataire soumis à des conditions de ressources et en respectant un plafond de loyer ? Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif ? Bonne nouvelle, le dispositif Pinel qui fait le bonheur des Français souhaitant préparer leur retraite ou réduire leurs impôts a été reconduit en 2017. Vous pouvez donc toujours y prétendre.

Petite nouveauté, cependant : jusqu’en 2016, le dispositif Pinel ne concernait que les zones A bis, A et B, celles où la demande locative était la plus forte, bref celles où la pénurie de logements était la plus grande. Désormais, la zone C peut, elle aussi, y prétendre. Les députés ont en effet introduit un amendement au budget 2017. Les villes qui le souhaitent peuvent donc, après délibération en conseil municipal, demander une dérogation en préfecture et faire bénéficier les acheteurs du cadeau fiscal. Alors si vous êtes tenté : prenez le temps d’étudier le marché locatif de la ville que vous aurez retenue. Sinon, un conseil : achetez un logement à louer dans un programme neuf à Aix-en-Provence. C’est bien moins risqué. La demande locative est forte et votre logement trouvera facilement preneur !

En effet, investir en zone C peut s’avérer risqué. L’offre locative y est faible. Elle répond déjà largement à la demande. Alors si vous investissez et que vous ne trouvez pas de locataire dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien neuf, vous risquez de perdre la qualification Pinel et la ristourne fiscale qui l’accompagne. Sans compter que vous courrez également le risque de revendre à perte votre logement. Rappelez-vous des déconvenues qu’ont subies de nombreux investisseurs en Robien !

C.V. / Bazikpress © Robert Kneschke

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