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30 oct

Dans votre offre d’achat respecterez-vous le prix estimé pour un appartement en vente à Aix-en-Provence ?

Projet immobilier

Vous avez visité un appartement à Aix-en-Provence qui correspond à vos critères ? La visite, c’est la 1re étape, après il faut se lancer. Souvent un prix résulte d’une estimation immobilière. Ensuite, il est question d’offre d’achat. Alors quelle offre rédiger ? Faut-il coller au prix de l’annonce immobilière, à ce prix qui a été estimé à Aix-en-Provence ou faut-il chercher à négocier ?

En ce moment, le marché est dynamique. Les acheteurs sont de nouveau présents après un été et un mois de septembre plutôt calme. Ils veulent profiter des opportunités avant l’année prochaine puisque tout laisse à penser que les aides à l’accession seront nettement moins avantageuses. Si vous patientez trop longtemps pour faire une offre d’achat, vous prenez le risque que l’appartement vous échappe. N’oubliez pas qu’en France la surenchère est interdite. La 1re offre au prix est acceptée par le vendeur.
Si deux offres au prix sont proposées au vendeur, alors c’est lui qui choisit la proposition qui lui convient le mieux. Généralement pour décider, il regarde le plan de financement des acheteurs. Plus un emprunteur a un bon apport et plus il sera séduit. Cet aspect des choses réduit le risque que l’acheteur n’obtienne pas son financement.

Vous avez fait une offre sur un appartement en respectant le prix, donc l’estimation immobilière réalisée à Aix-en-Provence ? Le vendeur ne peut la refuser, mais rassurez-vous, si vous changez d’avis, à titre exceptionnel, vous pouvez vous retirer de la vente. En effet, personne ne vous forcera jamais à acheter un logement. Ni l’agence immobilière, ni l’État… D’ailleurs, il existe ce qu’on appelle un délai de rétractation. Et la Loi Macron l’a porté en 2015 à 10 jours. Si vous signez un compromis de vente, et ce, même s’il est rédigé par un notaire, vous pourrez vous retirer de la vente, sans justifier votre motif.

C.V. / Bazikpress © momius

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